Lease-back

Версия от 02:34, 5 февраля 2011; Марина Тумовская (обсуждение | вклад)

(разн.) ← Предыдущая | Текущая версия (разн.) | Следующая → (разн.)
Eurh1.jpg

Lease-back – программа покупки в кредит зарубежной недвижимости, которая отдается под управление специализированной компании.

Сущность

Суть lease-back состоит в том, что на момент заключения сделки покупатель выплачивает только часть стоимости объекта недвижимости, на оставшуюся же сумму получает ипотечный кредит. Управляющая компания по поручению застройщика по окончании строительства сдает жилье в аренду и ежемесячно выплачивает владельцу гарантированную ренту – фиксированную процентную ставку от стоимости объекта. Уровень доходности зависит от страны и типа недвижимости и составляет от 4 до 9%. Программа получила широкое распространение в таких странах как США, Великобритания, Франция, Австрия, Испания, Швейцария. Существует расхожее мнение, что со временем программа lease-back будет использоваться по всему миру.

Eurh3.jpg

Преимущества

  • Возможность инвестирования в зарубежную недвижимость, которая гораздо более ликвидна по сравнению с российской.
  • Возможность получать доход от недвижимости, владельцем которой вы являетесь. При этом деньги будут просто переводить на ваш счет – для этого необязательно куда-то ездить.
  • Возможность приобрести недвижимость в кредит, первоначально оплатив лишь 10% стоимости объекта (сумма первоначального взноса может составлять до 30%). Оставшаяся сумма погашается с дохода за аренду жилья.
  • Отсутствие обременительной необходимости самостоятельно заниматься всеми вопросами, касающимися недвижимости – сдачей в аренду, страхованием, погашением ежемесячных платежей, поддержанием жилья в чистоте, вопросами сохранности мебели и техники и т.д.
  • Длительный срок действия программы – до 25 лет.
  • Недвижимость можно продать в любой момент.
  • Возможность останавливаться в своем жилье в установленные договором периоды, в остальное время сдавать жилье в аренду.
  • Возможность получения мультивизы на том основании, что вы являетесь собственником зарубежной недвижимости. В большинстве стран это является основанием для автоматического получения многоразовой визы.
  • В ряде случаев собственники жилья имеют свободный доступ к услугам спа-курортов, бесплатное членство в гольф-клубе (если таковые имеются на территории объектов недвижимости).

Недостатки

  • В кризисные периоды сдать жилье может быть не так просто. Возможен простой. Соответственно, доходность владельца снизится, а банковский кредит ему все равно придется выплачивать.
  • Из-за кризисов стоимость жилья может снизиться. Прибавьте сюда проценты за использование кредита, и окажется, что вы потеряете деньги, а не увеличите свой вложенный капитал.
  • Процедура получения lease-back в некоторых странах (например, Швейцарии, Австрии) не всегда доступна россиянам. Это связано с ограничениями для иностранного капитала.
  • Размер прибыли от сдаваемой в аренду недвижимости может ограничиваться законодательством (например, во Франции).
  • У владельца не всегда есть возможность останавливаться в своем жилье – это зависит от условий, которые предложит управляющая компания.
  • Если у вас будет возможность останавливаться в своем жилье в оговоренные договором периоды, то вам придется планировать свой отдых заранее.
Eurh2.jpg

Этапы реализации

  • Убедиться в том, что вы можете взять ипотеку. Для этого ваши доходы должны быть официальными и достигать определенного уровня. Кроме того, вы должны быть готовы погашать ежемесячные платежи в случаях, если в какие-то периоды вашу недвижимость не смогут сдать в аренду.
  • Выбрать страну, в которой вы хотите приобрести недвижимость. Проанализируйте, на каких условиях работает lease-back в разных странах. Возможно, в какой-то стране по каким-то причинам вы не сможете вложить деньги в жилье, зато в другой сделаете это без проблем.
  • Тщательно выбрать объект для инвестирования. Трезво оценить его местоположение (насколько близко он находится к курортной зоне, что определит приток туристов и шансы круглый год сдавать объект в кредит), инфраструктуру, предлагаемые условия, сервис.
  • Тщательно выбрать компанию, с которой вы собираетесь заключить договор (поинтересоваться наличием лицензии, репутацией).
  • Обратите внимание, каким образом гарантируется предлагаемый уровень дохода. Учтите также, что из суммы дохода будут удерживаться банковские проценты, налог не недвижимость, управляющие платежи, коммунальные платежи.
  • Узнайте, что застройщик собирается предпринять по окончании срока действия договора (например, будет ли компенсирована эксплуатация объекта, предусмотрено ли проведение каких-либо ремонтных работ).

Ссылки